卖方要求“先付款再过户”，买方希望“先过户再付款”，二手房买卖信任危机怎么破？找提存公证来帮忙！提存公证降低了住房交易成本，助力二手房市场快速回暖。

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提存，其实是一个平衡债权人和债务人利益的制度。提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。

为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人为提存人。提存之债的债权人为提存受领人。

提存公证省了2万元中介费

贵阳的张先生想买房，他在二手房交易网站上看中了观山湖区一套房产。经过中介撮合，张先生与房主杨先生达成一致，张先生愿意以100万元的价格购买此套房产。

价格谈拢了，但双方在付款方式出现分歧。因为没能力一次性拿出100万元现金购房，张先生只能通过二手房贷款的方式买房，首付20万元，贷款80万元。而房主杨先生急需用钱，希望一次性收到购房款。

交易因此暂时搁浅。后来，杨先生得知可以通过提存公证进行二手房交易的资金监管，实现双方的诉求。于是，双方协商一致后，来到贵阳立诚公证处。

双方将购房意愿、希望的成交价格等诉求告知公证处，公证处对房屋权属状况进行核实，根据购房人资信状况进行贷款银行推介匹配，在买卖双方均同意接受公证处监管的前提下，购房人张先生顺利通过贵阳某银行的二手房贷款审批，如愿以偿获得80万元的购房贷款。

贵阳立诚公证处协助杨先生将房屋过户给张先生，再将张先生的首付款与二手房购房贷款一并一次性支付给售房人杨先生，并将已经过户至购房人张先生名下的房屋办理抵押登记给二手房贷款的放款银行。至此，原房主杨先生获得了全额房款，而张先生购房成功，且房产证已经过户至张先生名下，其只需依照与二手房贷款放款银行的合同按期足额还贷即可。

通过提存公证模式交易，双方大致省下了约2万元的中间费用。相比传统的1%-2%的中介费，交易成本大大降低，可谓是皆大欢喜。

提存公证为二手房自主交易加上“安全锁”

公证部门推出的提存服务为二手房自主交易加上了“安全锁”。

贵阳立诚公证处主任郭磊告诉记者，这一服务有效解决了买卖双方之间的信任问题和资金安全问题。买卖双方达成合作意向后，买方将购房资金汇入公证处开在银行的资金监管账户，完成过户后，银行收到公证处的划款指令，便可将房款划入卖房账户。“资金全程处于银行监管中，资金交易公开透明，大家都放心。”郭磊说。

据郭磊介绍，提存公证结合房产抵押、过户监督代办，解决了购房人、售房人、售房人原贷款银行、购房人新的贷款银行等各方主体之间的交易沟通协调问题，将抵押、过户、贷款还款与发放等业务环节有机统一起来，最大程度的避免了法律风险，使得交易流程标准化、透明化。该业务一经推出，获得了群众的好评，市场反响良好。今年以来，仅贵阳立诚公证处就完成18套房产的交易，涉及交易款项1800余万元，而18套房产办理上述公证提存资金监管业务，仅需支付公证费用3.6万元。

贵州日报天眼新闻记者 熊瑛

编辑 方勇

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