7天，房价上涨5000元/平！实探发现这个小区

最近园区奥体的热度飙升。

新盘方面，保利天珺、华发仁恒项目和金鸡湖东岸象屿天悦东方三大纯新盘齐入市，展厅公开声势浩大，预计3月就要开盘，放风价4.5W+，5W以内。

二手房方面，更是开挂了！

(资料图片仅供参考)

西交大学区房一个月成交上100套，在朋友圈刷屏。

来源：朋友圈

周边的第五元素、东湖林语、湖畔天城、澳韵花园等小区成交一个比一个猛。

我发现其中与西交大仅一路之隔的澳韵花园，不仅成交量上来了，而且房价上涨，同样的80.98平，价格上涨近5000元/平！

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成交时间仅隔了7天，总价多了近 38万！

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而且链家网数据显示最近挂牌的房源价格已 5W+

来源：链家网

现在二手房量是真的上来了，但是价格能上涨这么多的，除了豪宅还真是不多见。

近日我去实探，发现这个小区所处的位置非常好，小区本身的亮点很多。

澳韵花园的地理位置简直是绝绝子，园区湖东奥体西面核心位置，周边商业、教育、交通等一应俱全。

教育方面，与西交大附属初中一路之隔。

这点不用多说，相比需要坐地铁，接送的远距离上学的孩子来说，步行即达，早上可以多睡一会。

西交大附属初级中学

交通方面，地铁5号线苏州奥体中心站、6号线（在建）南施街站，一脚油门上中环东线。

更值得一提的是，园区发展重心南移，中新大道真正的黄金中轴线。

园区有现代大道、中新大道两条交通要道，前不久中新大道连接的金鸡湖隧道正式开通，来往湖东湖西真的是太方便了，5分钟到李公堤，分分钟到苏州中心，向东，直通胜浦、昆山。

金鸡湖隧道图

商业方面，周边都是高大上的商业配套，步行几分钟即可达奥体商业中心、斜塘老街、大润发超市、华润万家、方洲邻里中心。

斜塘老街

再来看小区品质，清一色13层的小高层，楼间距十分开阔，在整个苏州都找不到对标，小区内绿化、环境非常好。

下午2点左右，我来到了澳韵花园。小区门禁管理严格，私家车“一车一杆”，业主进出都使用门禁卡，访客需经过登记才能进入。

我从小区二期南门进入，一眼就看到了装点过的坡道景观。

小区内部道路宽敞平坦。

小区绿化是真的不错，密度低，把空间都给了公共区域。我在小区里看到，有多个健身场所，羽毛球打起来~

据悉，澳韵花园曾经是全国优秀住宅示范小区，曾获得“詹天佑奖”金奖和优秀建筑奖；澳韵花园二期获得“姑苏杯”；澳韵花园一期获得“扬子杯”等多个奖项。

澳韵花园一共24栋分三排，楼层为9-13层的小高层，楼间距相当开阔，最大超过100米。到现在整个苏州几乎没有哪个小区可以有这么大的楼间距。后排哪怕是一二楼光照都非常充足，丝毫没有遮挡。

这里有种热带雨林的感觉，整个小区非常安静

小区内有多处儿童娱乐场所，都是小朋友最爱的地方

一二期中间还有篮球场等设施：

经过篮球场向西，一期南大门，超级大的景观公共空间有木有

自2017年1月1日开始，万科物业正式进驻小区

一圈走下来，整体给人的感觉非常干净整洁，垃圾分类清运都非常有序，物业工作人员接待非常礼貌，管家式服务，还是非常不错。

澳韵花园由园区管委会下属中新置地开发，大概2007、2008年开盘，户型方面以中小面积79-89平2房居多，少量116、120、128平。

据链家网数据显示，目前二手房挂牌均价 4.9W 。

从目前挂牌价格来看，超过了周边第五元素、东湖林语、欧洲城等几个小区，相比奥体东面的几个新小区要低出不少。

从二手房成交价来看，目前小区成交价格约 4.5-4.9W ，最高成交价5W+，10来年上涨6倍多，最高上涨涨幅近 9倍。

最后，很多家长选择西交大附属初级中学，一方面看重本身的教育质量，另一方面也是冲着高中而去。据教育类自媒体消息前两天高三零模考试，园三（西交大附属高中）拿下园区文科理科状元，理科区前10，园三拿下7位，总均分星海第一，园三第二。

再加上，小区有非常明显的几大优势。

地段好，休闲散步、体育锻炼、购物逛街都非常方便，而且小区清一色低密小高层、楼间距超大、绿化景观非常棒，再加上万科物业，中小户型总价不高，非常适合自住。

对此，你怎么看？